728x90 반응형 분류 전체보기23 청약홈에서 내 가점 확인하는 방법, 가점제 추첨제 비율, 가점 기준표 주택청약에는 가점제와 추첨제가 있습니다. 규제와 비규제 지역, 공공주택 여부, 주거전용면적 등에 따라 가점제와 추첨제 선정 비율로 달라집니다. 가점제와 추첨제 선정 비율 주거전용면적 투기과열지구 청약과열지구 수도권내 공공주택 85m² 초과 공공건설임대주택 그외 주택 85m² 이하 가점제 : 100% 추첨제 : 0% 가점제 : 75% 추첨제 : 25% 가점제 : 100% 추첨제 : 0% - 가점제 : 40%(~0%) (시장 등이 40%이하로 조정가능) 추첨제 : 60~100% 85m² 초과 가점제 : 50% 추첨제 : 50% 가점제 : 30% 추첨제 : 70% 가점제 : 50%(~0%) (시장 등이 50%이하로 조정가능) 추첨제 : 50%(~100%) 가점제 : 100% 추첨제 : 0% 가점제 : 0% 추.. 2021. 8. 17. 청약통장 없어도 새 아파트에 살 수 있다? 보류지 입찰 일반적으로 재개발/재건축 정비사업은 분양한 사업지에서 착오로 조합원 물량이 누락되는 등 만일의 사태에 대비해 예비로 여분을 남겨줍니다. 전체 가구수의 최대 1%를 남겨두는데요, 통상적으로 일반 물량의 10~20가구 정도가 된다고 합니다. 이런 재개발/재건축 정비사업의 예비물량을 "보류지"라고 합니다. 이런 보류지는 완공을 6개월 앞둔 시점에 조합의 재량으로 일반인들에게 경매방식을 통해 판매합니다. 보류지 입찰의 장단점 가장 좋은 점은 청약 통장이 없어도 누구나 참여할 수 있다는 점입니다. 또한 계약 후 바로 전매가 가능합니다. 하지만 그 만큼 감수해야 할 것들이 많이 있습니다. 보류지는 중도금과 주택담보대출이 나오지 않습니다. 대출은 개인이 알아서 조달해야 해서 현금을 많이 보유한 사람들이 .. 2021. 8. 17. 비조정지역에서 가능한 청약 특급 노하우 비조정지역에서 다중 청약 가능한 특급 노하우를 말씀드리도록 하겠습니다. 단, 부부가 각각 1순위 청약통장을 가지고 있어야 하는 전제사항이 있습니다. 발표일과 계약일 사이의 시간차 공격 시간 차 청역은 부부일 경우 규제지역 당첨 후 배우자가 비조정지역 청약 시에만 가능한 기술입니다. (비조정지역 → 비조정지역도 가능함) 청약이 당첨이 되고 나면 가지고 있던 청약통장은 사용할 수 없게 됩니다. 그리고 부양가족 수를 제외한 청약통장 점수, 무주택 기간 점수가 모두 리셋이 됩니다. 다시 만들고 기간과 납입 횟수 조건을 채워야 다시 청약을 할 수 있습니다. 또한 당첨 후 계약하는 즉시 분양권도 주택수에 포함이 됩니다. 당첨되고 나면 계약일 기준으로 주택 수에 포함이 됩니다. 당첨자 발표일 기준이라고 생각하지만, .. 2021. 8. 17. 부동산 투자의 흐름, 주택 시장에도 사이클이 있다. 주식시장에도 사이클이 있듯이 부동산 시장에도 사이클이 있다고 합니다. 부동산 가격이 언제 오르고 내릴지 걱정하기보다는 전체 사이클을 보는 눈을 키워야 할 것 같습니다. 사계절이 있는 주택시장 주택시장은 침체기 → 회복기 → 상승기 → 과열기 → 침체기 순으로 사이클이 순환됩니다. 이러한 주택시장의 사이클은 지역마다 모두 다릅니다. 지역마다 다르니 투자 기회를 찾으려면 적당한 타이밍을 잘 찾으면 된다고 할 수 있겠네요. 매매와 전세가 붙은 회복기 주택시장이 침체기일 경우에는 사람들이 집을 사려고 하지 않습니다. 그럼 수요는 전/월서로 합니다. 그렇게 되면 전세가 오를 수밖에 없습니다. 그래서 회복기에는 떨어진 매매가와 오른 전세가가 붙는 시점이 옵니다. 이때를 투자자들은 "황금타이밍"이라고 합니다. 이때부.. 2021. 8. 17. 청약하려는 지역이 투기과열지구인가? 규제지역 기준 청약하려는 지역이 투기과열지구인지, 청약과열지구인지, 조정대상지역인지 확인해야 합니다. 이러한 규제지역에 대한 기준은 정부 정책 발표에 따라 자주 바뀌므로 정부의 정책을 잘 모니터링할 필요가 있겠습니다. 투기과열지구 말 그대로 투자 과열이 우려되는 지역을 가장 강력한 규제로 묶어 놓은 지구입니다. 서울이 전역이 투기과열지구로 지정되어 있으며 이 외에 과열이 심각한 지역이 지정되어 있습니다. 청약과열지역/조정대상지역 청약과열지역은 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을 때 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역으로 재당첨 제한 또는 1순위 당첨 등이 제한이 됩니다. 청약하려는 주택이 청약과열지역에 해당하는지는 해당 주택의 입주자 모집공고문에서 확인할 수 있습니.. 2021. 8. 17. 부동산 청약 시 인근 지역의 범위는 어떻게 될까요? 지방에 사는 분은 서울에 청약할 수가 없습니다. 수도권에 청약을 하고 싶다면 수도권에 거주를 해야 주변 지역이라도 청약을 할 수가 있습니다. 서울 아파트 분양이 미달이 나면(그럴 일은 없겠지만) 인천과 경기지역은 넣을 수 있지만 부산, 대구에 거주하는 사람은 서울에 청약을 할 수가 없습니다. 부동산 청약 인근 지역 범위는 다음과 같습니다. 1. 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역(이하 수도권이라 함) 2. 대전광역시, 세종특별시 및 충청남도 3. 충청북도 4. 광주광역시 및 전라남도 5. 전라북도 6. 대구광역시 및 경상북도 7. 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도 8. 강원도 ※ 세종시, 평택고덕신도시, 혁신도시는 전국 청약 가능 만약 대전지역이 미달이 발생하면 충청남도 사람들은 청약을 신청할 수 .. 2021. 8. 17. 이전 1 2 3 4 다음 728x90 반응형
