미성년 자녀 주택청약종합저축 통장은 언제 가입하는 게 좋을까요?

부모님들이라면 다들 미성년 자녀들에게 주택청약종합저축 통장을 만들어 주셨을 텐데요, 저도 아이들 유치원 때 만들어 주었답니다. 주택청약종합저축 통장은 만능통장이라고 해서 아이들이 태어나면 무조건 바로 만들어 줘야 한다고들 하죠. 그런데 무조건 빨리 만드는 게 능사가 아녔더라고요. 

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미성년 자녀 주택청약종합저축 통장은 언제 가입하는 게 좋을까요?

 

 

1.미성년자는 청약을 할 수 없다는 걸 알고 계셨나요?

 

혹시 미성년자는 주택 청약을 할 수 없다는 것을 알고 계셨나요? 저는 당연히 미성년자도 청약통장이 있으니 청약을 할 수 있는 줄로만 알았습니다. 

주택 청약권은 성년자에게만 부여되므로, 미성년자가 주택청약종합저축에 가입하여
1순위 자격을 갖추었어도 법령에서 정한 특별한 경우를 제외하고 청약이 불가합니다. 

 

2. 미성년자 납입 횟수, 납입 금액 인정 제한을 아시나요?

 

미성년자의 경우 납입 횟수 24회, 청약가점제 적용 시 가입기간도 2년까지만 인정을 합니다. 

 

미성년자가 성년에 이르기 전에 납입한 금액 및 기간은 국민주택 청약 시 24회만(금액이 큰 순서대로) 인정되고, 민영주택 청약 시 입금액 전액을 인정하나 청약 가점제 적용 시 가입 기간은 2년만 인정됩니다. 

 

 

3. 주택청약 가입기간 최대 가점은 17점!(15년 까지)

 

청약 가점제 항목 중에 가입기간 최대 가점은 17점입니다. 청약통장이 15년 이상되면 최대 가점 17점을 다 채울 수 있습니다. 그러나 미성년자 최대 인정 기간이 2년(24개월)이기 때문에 아이가 어릴 때 미리 가입을 해도 가입기간을 모두 인정받을 수 없습니다. 

 

가점항목 및 점수 

청약 가점 항목 및 점수 

 

4.결론은 만 17세에 가입(납입)하면 됩니다!

 

결론은, 아이가 어릴 때 가입하는 것보다는 만 17세가 되는 해에 가입을 해서 24회, 2년 납입 조건만 채우면 된다는 것입니다. 어차피 더 이상 인정해 주지 않습니다. 그렇다면 이미 아이 주택청약 통장을 가입하고 납입하고 계셨다면 어떻게 해야 할까요? 

 

• 납입한 금액이 얼마 안된다면, 불입을 중단하고 통장을 그대로 두었다가 아이가 만 17세가 될때 부터 매월 10만 원씩 납입을 하시면 되겠습니다. 
• 납입한 금액이 많고, 아이가 만 17세가 되려면 아직 멀었도 돈 쓸 일이 있다고 생각하시면 일단 해지를 하시고 새로 가입하시는 게 좋습니다.  주택청약종합저축 통장은 2년이 지나면 이율 1.8%로 이자를 지급합니다. 다른 통장에 비해 고금리의 이자이긴 하지만, 기회비용을 생각한다면 해지를 하고 아이가 클때까지 다른 데에 투자를 하는 게 나을 수 있습니다.  이 통장은 해지 후 바로 재 가입이 가능합니다. 재 가입시에는 최고 납입 금액인 2만 원만 넣어 놓으시면 됩니다. 그리고 아이가 만 17세가 되면 그때 매월 10만원씩 납입하시면 되겠습니다. (월 10만원은 공공주택일 경우 월 최대 인정금액이 10만 원이기 때문입니다.)

 

미성년 기간동안 가입기간 2년을 인정받고, 성인이 된 후 13년이 지나면 주택청약 가입기간 최대인 15년을 채우게 되어 가점 17점을 받을 수 있게 됩니다. 그럼 나이가 33세 정도가 되겠네요.

 

 

5. 자녀 주택청약종합저축 통장 가입 시 필요 서류

 

그렇다면, 자녀 주택청약종합저축 통장 해지 및 가입 시 어떤 서류가 필요한지 말씀드리겠습니다. 

 

• 가족관계 증명서(부모 명의, 최근 3개월 내)
• 기본증명서 상세(자녀 명의, 최근 3개월 내)
• 도장(부모/아이 상관없음, 도장 없이도 가능함)
• 부모 신분증

참고로, 가족관계 증명서, 기본증명서 상세는 대법원 전자가족관계등록시스템 에서 인터넷 발급 받으시면 됩니다. 

 

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지금까지 미성년 자녀 주택청약종합저축 통장 적정 가입 시기에 대해 말씀드렸습니다. 감사합니다. 

 

미성년자 주택청약 통장 가입시기

 

 

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